日本的家，
出租有人管，自住有安排。

可以。先告訴我們所在地、物件類型、傢俱狀況及希望的開始時間。不需先註冊，送出諮詢也不會自動簽約、公開物件或產生付款。

可以。不用建立帳號，從本頁「閱讀契約範本」開啟完整標準條文與日文對照，並下載PDF。這是尚未締約的公開範本，姓名、物件與日期等個別資料留白；正式條件、必要說明與雙方簽署另行完成。

網站與屋主專區提供繁體中文、日文及英文。契約以您的語言在前、日文對照在後。現場由LIVIA或合作人員確認，必要的身分、權限及收款條件另行核對。

先按所在地、室內狀態、設備、管理規約、出租權限與可用期間判斷。不能只因為是空屋就保證可以出租；若有用途或建物限制，先確認可行範圍。

先準備物件概要、所有或代理權限、管理規約、平面圖、傢俱設備、已知的設備問題及保險狀態。必要的證明按後續指引提交；公開表單不要填鑰匙密碼、身分證件號碼或銀行資料。

契約、必要資料及物件狀況確認後安排。公開資訊與現場準備是不同進度；室內安全、清潔、設備與鑰匙等準備完成後，才向租客確認入住。沒有一律保證的開始天數。

都可以先諮詢。告訴我們登記名義及聯絡人的身分，LIVIA再依所有權與代理關係，說明需要哪些資料與簽署安排。

先告訴我們所有權人、共有情形與代辦範圍。LIVIA會整理需要確認的同意與授權；聯絡人不一定就是有權簽約的人，先把角色釐清更好安排。

請提供與出租、用途及轉租有關的條件。LIVIA可以一起整理確認事項，貸款銀行、管理組合等需要的同意仍依各自規定取得，確認可行後再安排。

可以先用現有照片、地址概要與已知狀況諮詢，並註明拍攝時間。LIVIA會整理後續需要補拍或現場確認的項目；正式刊登與入住準備以確認後的狀態為準。

屋主準備家具：屋主85%、LIVIA15%。LIVIA全額負擔約定家具：屋主70%、LIVIA30%。以扣除對應退款後的實收轉租租金（含增加入住人數的租金）為基準；LIVIA配分為月租營運費。已同意的屋主支出另列，不保證固定租金、入住率或淨利。 LIVIA全額負擔方案的家具清單須先經雙方確認。這些家具屬LIVIA所有，合作結束時由LIVIA收回，不再從屋主款項扣除購買費。屋主原有家具仍屬屋主。此方案不另加最低合作期間或提前終止的家具回收費。

可以。先盤點床、桌椅、收納、家電等需要的品項，不要求諮詢前全部買齊。按出租所需與預算討論後再準備，避免重複或不適合的採購。

Wi-Fi由LIVIA安排。會確認可用線路、通訊環境、設備及連線方式，並準備使用說明。既有線路是否沿用、是否需施工或特殊費用，先與屋主確認；不保證所有裝置或用途的速度。

不是所有初期費用都免費。家具費依所選方案；建物修繕、火災保險、特殊清潔及約定的屋主支出另列。Wi-Fi由LIVIA安排，特殊施工與費用事前確認。未經同意不扣款，LIVIA負擔的家具購入費不重複轉嫁屋主。

LIVIA或合作人員執行，留下作業前後的室內照片、設備與既有傷損紀錄。發現未完成項目時安排後續，費用討論與作業進度分開管理，不用每次重新走一次契約。

確認地址及建物規定，準備日文、英文、繁體中文的垃圾、室內規則及Wi-Fi告示。衛生紙、垃圾袋、洗劑與新海綿等按準備內容補充並記錄；是一定數量的服務品，不是無限供應。

請先列出希望保留的物品。貴重品、證件及不能讓租客使用的物品，建議在出租前移走；如需保留，先討論保管方式、可用空間與責任，不能把未約定的保管當成服務。

床架、床墊等傢俱與寢具用品分開確認。寢具、浴巾及毛巾不以標準附屬品為前提；租客可在申請時選購新品套組。LIVIA會按物件設備與申購內容安排，不需要屋主先大量購入。

不會只因為不是新品就全部更換。先確認運作、安全、清潔與使用說明；有故障或不適合出租的品項，LIVIA會說明問題與處理選項，再討論維修或更換。

標準為每月月底結算，次月20日支付。20日如為日本銀行休業日，提前至上一營業日。例：4月份結算於5月20日支付。個別已成立契約有不同約定時，依該契約；確定明細與銀行入帳仍是不同狀態。

不會。標準是已收款、實際開始入住且已經過的住宿日數，按月結算；未來住宿部分的預收款不納入當月支付。例如90晚基本租金共300,000日圓，首月已經過30晚時，基準為100,000日圓；屋主提供家具的85%方案配分為85,000日圓；LIVIA全額負擔家具的70%方案則為70,000日圓，尚未扣除約定費用。月底結算，次月20日支付（日本銀行休業日則提前至上一營業日）。退款、提前退租或日期變更未確定時，先核對再確定明細；既有個別契約依其約定。

契約手續時，在屋主專區登錄本人名義的日本國內日圓銀行帳戶。LIVIA在首次付款前核對，確認後自動反映至手動匯款用PDF；PDF本身不會自動匯款。帳戶資料加密保存，變更後需重新確認。請勿把帳戶資料填入公開表單或一般電子郵件；海外帳戶請先諮詢。

屋主準備家具：屋主85%、LIVIA15%。LIVIA全額負擔約定家具：屋主70%、LIVIA30%。以扣除對應退款後的實收轉租租金（含增加入住人數的租金）為基準；LIVIA配分為月租營運費。已同意的屋主支出另列，不保證固定租金、入住率或淨利。

租客另付的系統使用費5%、管理費10%、固定¥10,000契約行政手續費，以及清潔、水電、Wi-Fi、保證金與損害結算，不納入轉租家賃（含增加入住人數的租金）的配分基礎。

依實收租金分配的方案不保證入住率或最低收益。沒有實收租金時，可能沒有屋主分配；固定月租若有，依個別契約處理。刊登價格或預約總額不是已可收取的屋主收入。

家具費依所選方案；建物修繕、火災保險、特殊清潔及約定的屋主支出另列。Wi-Fi由LIVIA安排，特殊施工與費用事前確認。未經同意不扣款，LIVIA負擔的家具購入費不重複轉嫁屋主。

可以按事項討論金額、負擔比例、支付或未來租金扣除方式，並保存雙方約定。討論中不代表已核准扣款；費用協議與現場作業分開管理。若不足以扣除，另行約定支付或結轉。

屋主專區的明細會分開顯示實收租金、分配、約定支出、差額及支付紀錄。有疑問請指出物件、月份與項目，銀行或稅務條件另行核對；不要在公開表單提交銀行資料。

一般的刊登調價針對可調整的未預約日期，已成立預約的約定金額會保留。若該預約本身需要變更，另依變更程序確認，不會只因更新刊登價格就重新計價。

按該預約的契約、取消規則與實際收退款內容調整。LIVIA會區分租金退款、其他費用及屋主分配，不能把未入住的預約總額直接當成確定收益；需要更正時保留調整紀錄。

整合刊登、預約、契約、租客聯絡、作業安排與明細。入住退房記錄、清潔檢查及設備問題報告由營運持續跟進；大樓共用部分、法定檢查及大規模修繕依管理規約與契約分工。

不是。日常管理不代表在租客居住中擅自入室。現場檢查按退房、清潔、必要修繕及合法的入屋程序安排；日常會查看進度與報告，發現問題再跟進。

先區分既有問題、自然老化、一般耗損與使用者造成的損害。自有設備的老化修理通常由屋主負擔；租客或LIVIA方造成的損害按證據、契約與原因處理，不因修理就一律請屋主支付。

依安全需要及事先約定權限安排必要措施，避免損害擴大，再保留情況、照片、處理及費用紀錄並通知屋主。緊急處理不表示可以省略責任與費用依據。

依LIVIA契約，屋主須自行投保建物火災保險並負擔保費，確認保障適用於轉租用途。可於簽約後辦理；未投保、預計日後投保或現有保單，都應如實記錄並確認保障範圍。這是契約上的義務，不表示所有建物都有相同的法定投保義務，也不保證必然理賠或彌補所有損失。

室內全面禁菸，租客應遵守建物、安靜、來客與設備使用規則。垃圾按當地及建物指定方式處理，退房不留任何一袋；會保存玄關走廊等照片，以便確認交還狀態。

公開頁面顯示町丁目等必要範圍與交通資訊，不公開完整門牌、房號、鑰匙密碼、Wi-Fi密碼或屋主私人證件。入室所需資料只向符合條件的人提供。

先與LIVIA約定現場、事務所、郵寄或其他可行方式，以及時間與接收人。屋主交鑰匙給LIVIA，和作業人員取用鑰匙是不同安排；我們會整理入室與歸還方式，鑰匙密碼不放在公開表單。

可以從屋主專區保留空檔，系統確認既有預約、清潔間隔及契約範圍後，立即停止該期間的新預約。LIVIA接著確認入室與費用；先完成安排，再訂旅程。

不能因為申請自用就取消已成立的租客預約。請提早保留尚可使用的日期，自用期間前後均需預留3個完整準備日。若想調整既有安排，先與LIVIA討論，請勿未經安排直接進屋。

自用期間會停止出租，另依事前同意的清潔及定額水電、Wi-Fi等費用安排。使用後仍需依方法返還、處理垃圾與確認狀態；約定費用在明細列出，不把自用當作租客收入。

新合作原則上採日本的一般建物租賃契約（普通建物賃貸借），雙方約定的首次租期屆滿後按契約自動續約，直到依法終止。結束或變更時依契約與必要程序，既有租客的權利及預約需一併處理；並非可以隨時無條件收回。

可從屋主專區確認自己的刊登、預約、使用狀態、資料及收支等記錄。需要電子簽署時，請到註冊信箱開啟簽署服務寄來的通知，依信件指示操作；公開或預約通知不等於銀行入帳。

合作前可從本頁免費諮詢表單告訴我們物件及需求，選擇電子郵件、電話或LINE。合作後請從專區提出具體物件與事項。傢俱、修繕、金額及分攤都可討論，請勿在本頁表單填寫身分證件號碼、銀行資料、鑰匙密碼或其他密碼。

系統以今天起兩年內的退房日為最遠上限，並同時檢查物件契約、可用期間、既有預約與準備日。不是把每一天都保證開放；屋主的自用或停止出租日期也要一併反映。

以實際提供給租客的房間、廚房、衛浴與主要設備為主，讓格局與使用方式看得懂。LIVIA會協調需要的照片；拍攝前收好證件、郵件與私人物品，避免拍進其他人的臉。

可以先諮詢，並用現有照片、房間數及設備說明補充。LIVIA會整理還缺哪些資訊；面積、房間配置與設備以能確認的資料為準，不用猜測的圖面代替實況。

可依確認完成的內容討論刊登時程。公開頁面的可入住日、照片與設備要符合已確認的安排；現場尚未完成的工作另外追蹤，不會因為已刊登就跳過入住所需準備。

不同。租客會按日期與人數查看基本租金及各項費用，保證金另列；屋主分配以約定的實收轉租租金（含增加入住人數的租金）計算，住客另付的費用與保證金不列入。LIVIA會把租客付款、分配與屋主支出分開，避免把總付款誤認為手上收入。

最近車站與步行分鐘數由人員確認後輸入，車站名稱從搜尋結果選取。AI只協助整理該車站到東京、新宿等地、可由出處核對的鐵路路線與約略時間；不以AI猜測步行距離。

除了是否有人住，還要檢查前後準備日、自用、維修、停止出租及契約範圍。LIVIA會按原因整理空房與可預約日期，空著不一定代表當天能立即入住。

從專區告訴LIVIA物件、變動項目與新照片。先確認實際狀態，再更新刊登內容；若影響已預約租客的使用條件，也會一併確認需要的聯絡與處理。

可以。LIVIA可與您檢視可出租日、價格、照片及設備條件，再討論調整。優惠不保證一定增加收益，也不會把已成立的預約擅自改價；折扣內容應先確認適用範圍。

一般追加項目會先整理內容、估計金額、負擔與支付方式，再依約定安排。需要緊急防止損害擴大的情況，依事前授權與安全需要處理並留下紀錄；平常可先告訴LIVIA您的預算與聯絡方式。

LIVIA會整理變更原因、項目與金額，再依約定確認追加或調整。估價、已同意金額與實際支出分開記錄，避免把尚在討論的費用直接當成已核准扣款。

可以逐項討論，例如某項由屋主負擔、另一項雙方各半。請把比例、計算金額與負擔理由一起確認，LIVIA按實際合意記錄，不把某一次各半套用到以後所有費用。

可以先討論可行的收貨安排。下單前告訴LIVIA尺寸、品項、預定到貨日與安裝需求；搬入、組裝、舊品處理及現場人員費用另外確認，避免無人收件或買了卻放不下。

整理物件、用途、數量、金額、負擔、同意內容及支出憑證，必要時附上作業照片。LIVIA把估價與實際支出分開，讓您能看出為何支付、支付給誰，而不只看到一筆總額。

請先提供能確認交易的明細、付款資料或照片，LIVIA整理缺少的證明與後續確認。內部支出紀錄不等於廠商開立的發票，也不保證可作為稅務扣除；報稅憑證由專業人士確認。

LIVIA全額負擔方案的家具清單須先經雙方確認。這些家具屬LIVIA所有，合作結束時由LIVIA收回，不再從屋主款項扣除購買費。屋主原有家具仍屬屋主。此方案不另加最低合作期間或提前終止的家具回收費。

文件以您的慣用語言在前，並附日文對照，方便逐項確認。翻譯不是個別法律或稅務建議；若兩種文字有疑問或內容不一致，先向LIVIA詢問，理解後再簽署。

請到註冊信箱開啟Zoho Sign寄出的簽署邀請，依指引完成簽署與最後送出，再回LIVIA確認最新狀態。只看PDF或只填簽名欄，不代表已完成；專區會說明下一步。

新的簽署邀請會按收件人的語言設定。若仍顯示其他語言，可在服務的語言選單選Chinese (Traditional)；LIVIA的指引也有操作說明。畫面語言與PDF翻譯不同，內容不明時先聯絡LIVIA。

先看註冊信箱、垃圾郵件與目前文件狀態，再告訴LIVIA物件與未收到的通知。請不要連續重送或建立多份文件；我們會先確認是否已有有效邀請，再安排適當處理。

合作前先確認可用收款方式、帳戶名義、幣別與費用負擔。海外匯款或換匯可能影響到帳時間與實收金額，不以日圓明細保證固定台幣收入；LIVIA依約定整理付款紀錄。

一般營運與明細整理不等於代辦報稅。居住地、所有人與所得情況可能影響稅務處理；LIVIA可整理相關收支紀錄，個別申報、扣繳與跨境稅務請向稅務專業人士確認。

目前以30晚起的月租住宅為基本。兩筆預約之間較短的空檔，不代表可以自行改成短期住宿；LIVIA會按現行可提供的條件刊登與受理。

來客須保持安靜並遵守大樓規則，增加住宿者要從租客專區申請，不得超過定員，也不能分享鑰匙密碼。新增住宿依契約日數、累計天數與設定費用結算，並不是可以無限免費增加人數。

租客的水電與Wi-Fi原則為定額，另有節約使用規則。若有明顯過度使用，依證據、契約與適用條件確認追加處理；不會只因帳單較高就不分原因轉嫁屋主或租客。

不可以。房內設備、備品與Wi-Fi機器限指定範圍使用，即使是可攜式機器也不外借。LIVIA會在規則中說明；遺失或損壞時保留紀錄，依原因與契約處理。

不可以。退房前依當地與大樓的指定方式，將所有垃圾清理到指定垃圾放置處；不留在房內、玄關或走廊。租客須提交玄關、走廊等照片，LIVIA再確認交還狀態。

延長需先申請，確認後續預約、準備日、費用與必要契約，不會自行成立。逾期未交還時，LIVIA會記錄情況、聯絡並依契約與合法程序處理；不以換鎖或任意丟棄物品取代必要程序。

可在專區選擇可用日期並保留，但該期間也會停止新的租客預約。請選擇實際需要的日期；使用條件確認前可自行改期或解除保留，條件確認後則先與LIVIA協調費用及作業安排。

使用條件確認前，可在專區自行更改或解除保留日期。儲存時會重新檢查預約及準備日；無法改期時，原日期仍保留。使用條件確認後的變更，請告知LIVIA，一起確認費用與作業。既有租客預約不會自動取消。

請提供物件、日期、原因及能否入室等資訊，LIVIA安排預約不可日與必要作業。已成立的預約另行確認影響與處理，不會只改日曆就把既有安排當成取消。

有計畫時就先聯絡。LIVIA會整理現行契約、租客、預約、費用與必要協調事項；所有權改變不代表所有安排立即結束，具體法律與稅務程序請與相關專業人士確認。

依契約與約定日期安排，確認鑰匙、傢俱設備、室內狀態、未處理事項及最後費用。LIVIA會整理可對照的記錄；原有傷痕、一般耗損與需要處理的損害分開確認，不承諾所有物品恢復全新。

請從已確認身分的專區聯絡LIVIA，說明變更項目；帳戶與收款資料按個別指引確認。不要用公開表單傳送完整銀行資料或證件，尚未確認的來信也不直接當成變更付款指示。