屋主85%或70%怎麼選？家具方案與租金配分

計算基礎是配分對象的實收租金

配分對象包含追加入住人數的租金。屋主自備家具方案，配分對象的實收租金分配給屋主85%、LIVIA月租營運費15%；由LIVIA全額負擔並準備家具的方案，則為屋主70%、LIVIA30%。請在簽約前選擇方案。住客另付的系統使用費5%、管理費10%、契約行政手續費10,000日圓，以及水電、Wi-Fi、清潔費與保證金，都不納入租金配分基礎。

與住客另付的15%不同

住客的5%系統使用費與10%管理費加在基本租金之外；LIVIA的15%或30%月租營運費則從租金中配分。兩者計算位置與收支分類不同，選擇家具方案不會改變住客的這項費用。

用簡單數字看一次

以配分對象實收租金160,000日圓為例：屋主自備家具方案為屋主136,000日圓、LIVIA24,000日圓；LIVIA家具方案則為屋主112,000日圓、LIVIA48,000日圓。以上為個別費用扣除前的例子，月結以已收款且已實際入住的當月部分計算。

分配金額，不等於實際入帳金額

LIVIA家具方案的對象家具由LIVIA全額負擔，所有權屬LIVIA，合約結束時由LIVIA回收。不會再向屋主收取這筆家具費，也不從屋主報酬扣除。準備紀錄會列明品項、數量、狀態與位置。建物修繕或方案外的個別費用，另行確認範圍與負擔方式。

其他已同意的屋主負擔費用另列明細。配分比例不代表實際淨收入或獲利保證。

空屋與退款也要分開

依實收租金分配的方案不是固定租金保證。空屋或未收到基本租金時，不會自動產生相同的屋主分配。若發生符合條件的退款或調整，須依契約及已確認資料反映於明細；不應用預約畫面上的總金額，當成屋主已可領取的收入。

最後看確定明細與匯款紀錄

標準為每月月底結算、次月20日支付；20日如為日本銀行休業日，提前至上一營業日。例如4月份結算於5月20日支付。明細確定與銀行匯款是不同狀態，請核對收入、扣除、差額與支付紀錄。已成立的個別契約另有約定時，仍依該條件，不會僅因公開網頁更新而改寫。