先從物件概況開始

第一次諮詢可先提供所在地、物件類型、傢俱概況及希望開始時間。先寫所在城市或區域名稱（日本的市區町村）即可，不必在公開表單放入鑰匙、密碼、身分證件號碼或銀行帳戶。資料先讓LIVIA理解需求，之後再按確認事項收集必要檔案。

聯絡方式要真的聯絡得到

填寫平常會查看的電子信箱，並選擇希望以郵件、電話或LINE聯絡。電話請附國碼，選LINE時填入可辨識的ID。這是方便處理此諮詢與服務說明的聯絡同意，不是自動建立屋主帳號，也不代表已同意任何出租條件。

確認所有權與出租權限

LIVIA需要確認誰持有物件、誰有權簽約，以及可否轉租。共有物件、代理人或公司持有的情況，可能需要不同的確認資料。表單上的姓名與Email不是所有權證明，不能僅憑填寫資料就把物件開放給第三人使用。

條件先談，再建立帳號

先討論營運範圍、租金分配、費用與自住安排，再依流程建立屋主帳號。契約會先呈現您使用的語言，並保留日文對照；您可以先閱讀並提出疑問，確認後再正式電子簽署。收到文件不等於已完成簽約，也不代表已同意所有準備工作或採購費用。

遠距不等於現場可以省略

人在海外仍需要處理鑰匙交接、室內狀態、傢俱、清潔及安全確認。可由LIVIA或指定合作人員執行，並儲存照片與結果。確定由誰接收鑰匙、在哪裡接收，以及完成後如何保管，能減少口頭溝通造成的遺漏。

收款與稅務分別確認

標準是每月月底結算、次月20日支付，日本銀行休業日則提前至上一營業日。收款帳戶、海外匯款與個別稅務條件另外確認；依家具方案分配85%或70%，計算基礎為實收轉租租金（含增加入住人數的租金）。這不是稅後淨利，也不表示所有跨境成本均已包含。必要資料請按安全的專用程序提供，不要在公開表單填寫銀行帳戶或身分證件號碼。

本文為屋主合作與準備指南。實際權限、費用與營運條件依個別契約確認，不保證出租結果或收益。
關於本文・參考資訊
文章內容與參考資料

本文整理LIVIA的屋主合作方式與一般準備建議。實際權限、費用負擔與支付條件，請依個別契約及確定明細確認；不代表收益、稅務或法律結果的保證。

圖片說明
使用為編輯用途準備的情境照片。照片中的人物並非以LIVIA實際員工或顧客的身分介紹，也不表示所刊登物件的實際情況。
發布者的立場
本文由租賃服務提供者LIVIA編輯，包含自家物件及相關服務的介紹與連結。