屋主契約範本

契約首頁及第1條　契約當事人、標的物件與轉租同意

出租人（以下稱「甲方」）：契約名義：【個別填寫：出租人的正式姓名或法人名稱】 地址：【個別填寫：出租人的地址】 出租及同意轉租的權限：【個別填寫：所有權、代理權、共有人等之同意】

承租人兼轉租出租人（以下稱「乙方」）：合同会社LIVIA　代表社員 藤本冴子

乙方所在地與聯絡方式：神奈川県川崎市高津区二子5-9-5高橋ビル2階2Ｊ ／ info@livia.jp ／ 080-7003-0314

標的物件：【個別填寫：物件名稱】 ／ 契約期間：【個別填寫：契約起始日】 ～ 【個別填寫：首次契約到期日】

個別分配比例：甲方（屋主）70％ ／ 乙方（LIVIA）30％。分配標的為本契約的轉租實收租金。

個別條件管理編號：公開範本，無個別契約編號 ／ 共通原稿版本：2026-10-24-furnishing-v5

甲方將附件物件明細所定的住宅單位及家具、設備出租予乙方，並明確同意乙方以自身為出租人，與入住者簽訂供居住使用的定期建物租賃契約後轉租。本同意不包括擴及標的住宅單位以外的範圍、擅自變更用途，或轉作旅館業、住宅住宿事業使用。

附件1　物件明細與契約類型：物件名稱：【個別填寫：物件名稱】 所在地：【個別填寫：物件所在的都道府縣、市區町村及門牌號碼】 專有面積：【個別填寫：契約標的的專有面積】／使用範圍：本文件所載的整戶住宅出租供居住使用。共用部分依管理規約等規定使用。 主租約類型：普通建物租賃／契約期間：【個別填寫：契約起始日】～【個別填寫：首次契約到期日】／點交日：【個別填寫：點交日】 第三人權利及優先權利：【個別填寫：有無抵押權、查封、其他使用權等及其內容】 管理規約與使用限制：【個別填寫：轉租、居住用途、共用部分等的限制】

第2條及第3條　連動租金、費用與每月結算

乙方應支付甲方的租金，為向入住者實際收取的轉租租金，扣除就該租金已實際退還的金額後所得金額（以下稱「轉租實收租金」）的70％；乙方分配比例為30％。已成立契約的分配比例，除雙方另行同意變更外，維持已保存的條件。本契約不保證固定租金或最低租金；空置及未收款期間若無相應的實收租金，該部分即不產生連動租金。

乙方分配額的組成，以轉租實收租金為100％，月租營運費為30％，合計30％。乙方分配額全額均為月租營運費，不拆分為刷卡支付費用、廣告費及契約手續費。上述項目係雙方已同意、包含於乙方分配額內的租金差額分類，不得再從甲方分配額中額外或重複扣除。此分類不代表保證實際支付予支付服務業者的手續費、廣告實際支出，或扣除費用後的利潤。

變更個別分配比例時，甲乙雙方應以書面或電子紀錄就變更內容及適用日期達成合意。乙方分配額歸類為月租營運費。不得僅因變更系統設定，即溯及變更既有的合意條件或已開立的明細。

金額計算方式為：轉租實收租金乘以甲方分配比例，無條件捨去未滿1日圓的金額，餘額作為乙方分配額。乙方分配額全額為月租營運費，不再從甲方分配額中重複扣除。

每月歸屬期間，以及按累計差額計算的按日分攤與尾數處理，依附件2的付款條件辦理。該付款條件若規定按已經過日數進行每月分配，不得僅因收到預收款，就視為未來住宿部分的付款期限已到。

分配標的為租金，不包括入住者的系統使用費5％、管理費10％、契約事務手續費10,000日圓、清潔費、定額水電燃氣費及Wi-Fi使用費、保證金或其他代收保管款項。未收款部分於實際收款時結算；退款、取消、折扣及過往期間的更正，應列明對應期間與依據後結算。入住者的定額使用費不在退住時按實際費用重新結算。

甲方負擔的修繕、自用費及其他費用，以及準備金的提列，僅限事前已就負擔方、對象、金額或計算方式達成合意者。乙方應於收支明細分別列示已收租金、已退還租金、分配額、各項扣款及扣款後應付金額，並依合意從應支付甲方的租金中扣除。

附件2　付款條件：已入帳的轉租實收租金中，對應於實際已開始入住且已經過住宿日數的部分，以月底為結算截止日。對應於尚未到來住宿日數的預收款，不列入當月應付款項。應最遲於次月20日交付收支明細，並最遲於同日以銀行轉帳方式匯入出租人申報的本人名義帳戶。遇銀行非營業日，提前至前一個營業日。轉帳手續費由LIVIA負擔。出租人應於辦理契約手續時，透過屋主個人專區登錄本人名義、設於日本境內的日圓銀行帳戶，由雙方確認銀行、分行、帳號及戶名。LIVIA應於首次付款前確認登錄內容，帳戶變更時應重新確認。帳戶資料以加密方式保存，並將已確認的登錄帳戶資料列入承辦人員使用的匯款資料，再向銀行辦理手續。不得將帳戶資料記載於一般電子郵件或公開頁面。使用海外帳戶收款，須另行洽詢。適用契約首頁所載出租人與LIVIA的個別分配比例，以及本文所載月租營運費，不保證固定金額、最低金額或入住率。當月已收及已退還租金應分別列示；過往期間的更正應明確列示對應月份及依據。各筆預訂的累計分配標的租金，以已入帳且屬分配標的的租金乘以已經過住宿晚數，再除以總住宿晚數，無條件捨去未滿1日圓的金額。累計出租人分配額，以此累計分配標的租金乘以該筆預訂適用、雙方已同意的出租人分配比例，無條件捨去未滿1日圓的金額。當月分配標的租金及出租人分配額，分別為截至當月底的累計額減去截至前月底已計入的累計額，不得再按月重新乘以分配比例並捨去尾數。入帳延遲時，於實際收款月份計入已經過但尚未計入的部分。因退款、提前退住、變更日期等而須確認計算依據時，應先確認內容後再確定明細。符合供居住使用之出租性質的租金按不課稅處理，其他服務等的稅務分類則依交易實際情況及法令於明細列示。

第4條及第5條　物件準備、招租與維護保養

甲方提供具有出租權限的住宅單位，家具及家電的準備依本契約的家具準備方案與個別條件辦理。甲方向乙方揭露權限證明、管理規約、安全限制與已知瑕疵。乙方負責製作及登錄物件資訊、照片與招租資料。僅註冊甲方帳號，不代表轉租同意或契約締結已成立。

家具準備方案：LIVIA全額負擔（出租人70％／LIVIA30％）。雙方在家具清單中合意的指定家具，購置費由LIVIA全額負擔，不再從應付出租人的款項中重複扣除。指定家具屬LIVIA所有，本契約結束時由LIVIA收回。收回日期與方式須與出租人協調，尊重仍有效之入住者權利及合法入室程序。出租人原有家具的所有權不會移轉。本方案不另加最低契約期間、家具費返還義務或提前解約時的家具回收費。建物修繕、清單範圍外設備及建物保險，與家具購置費分開處理，依各條款及個別合意辦理。

甲方委託乙方代購本契約LIVIA負擔範圍以外的家具時，應事先同意載明商品、配送及安裝實際費用、代辦費、交期、所有權、保固及更換責任的報價。不得自動適用代辦費率或最低金額，亦不得與一般營運費用重複收費。

乙方負責入住者服務、入住及退住說明、安排清潔、換鎖及檢查等作業、核對入帳、收支報告與退款管理。實際保養及檢查的對象、頻率、執行者、費用負擔，以及向甲方報告的方式，另於附件維護保養表訂定。

乙方得於必要範圍內將清潔、門鎖、修繕及檢查業務委託合作夥伴辦理，並應確認受託方的業務範圍及所需資格。門鎖資訊、照片及入住者資料，僅於執行所負責業務所需的範圍內分享；此委託不當然授予受託方代理甲方及乙方締結契約或招攬的權限。

附件3　家具、設備、維護管理與保險：家具及設備清單：【個別填寫：提供的家具、家電、設備及已知瑕疵】 家具準備方案：LIVIA全額負擔（出租人70％／LIVIA30％）。雙方在家具清單中合意的指定家具，購置費由LIVIA全額負擔，不再從應付出租人的款項中重複扣除。指定家具屬LIVIA所有，本契約結束時由LIVIA收回。收回日期與方式須與出租人協調，尊重仍有效之入住者權利及合法入室程序。出租人原有家具的所有權不會移轉。本方案不另加最低契約期間、家具費返還義務或提前解約時的家具回收費。建物修繕、清單範圍外設備及建物保險，與家具購置費分開處理，依各條款及個別合意辦理。Wi-Fi設備及連線由LIVIA準備；若涉及使用現有線路、施工或特殊費用，另行確認內容與負擔方式。 LIVIA於每次退住後檢查室內、浴室、廚房、家具設備及門鎖狀態，並安排負責的合作夥伴進行清潔、換鎖與必要修繕。入住者持續居住期間，不進行巡查或擅自入室，應依入住者通報及合法入室程序處理。共用部分及建物本體的法定檢查、大規模修繕、固定資產稅，以及應由所有人負擔的管理費等，由出租人負責並負擔費用；共用部分依建物管理者的管理規約辦理。一般營運行政、招租及入住者服務已包含於LIVIA的分配額。所有人自有設備因自然老化等所需的修理更換由出租人負擔；可歸責於LIVIA或受託方的事由所造成的損害，由LIVIA方面依照法令及原因處理。尚未合意的修繕，不得單方面扣除費用，應提供照片、報價及負擔方供雙方達成合意。作業完成時，應將執行情況記錄於個人專區，並連同每月明細報告。 投保主體與範圍：出租人應就本物件建物，自行締結符合供居住使用之轉租（月租租賃）用途的火災保險契約，負擔保費，並於本契約期間維持保險保障。即使使用既有保險契約，亦應向投保機構確認保障符合轉租用途。出租人所有的家具、家電等所需保障，應向投保機構確認承保對象及條件。亦得於契約締結後辦理投保手續，但出租人應向LIVIA報告投保狀況、保障期間及保障範圍，並確認在未投保、保單失效，或缺乏符合用途之保障的期間，並無保險保障。不保證目前已投保或可適用保險保障，承保對象及條件以實際保險契約為準。無論是否投保，事故等的責任及費用負擔，均依法令、本契約及原因決定，不得將LIVIA或受託方因故意、過失等所應負的責任一律轉嫁予出租人。 刊登照片僅限用於本物件招租及營運聯絡，不得公開個人資料或鑰匙編號。

第6條及第7條　屋主自用與修繕

甲方自用時，應透過個人專區等管道申請希望使用的期間，待確認既有預訂及營運時程後，由雙方確定使用日期。僅提出申請，不視為已保留使用日期，亦不得單方面取消入住者的既有契約。

自用亦適用入室說明、鑰匙交接、附照片的退住報告、鑰匙歸還、清潔及屋況檢查程序。入室時間為已確定入住日的08:00以後，並應依準備完成通知辦理。退住須最遲於已確定退住日的20:00（日本時間）完成；確認實際騰空交還、鑰匙歸還等事實後，合作夥伴方於確認退住報告之日的翌日以後換鎖並開始作業。難以提供照片或電子報告時，應協調以電話、登錄電子郵件等替代方式確認，不得僅因報告不完整，就認定繼續使用、在未經確認下認定已騰空交還，或決定追加費用負擔。

自用的清潔費、水電燃氣費等，依使用確定前已合意的金額或計算方式列入明細，並依合意從應支付甲方的當月等租金中扣除。超過應付租金的金額，應列為不足額，按事先同意的付款或結轉方式處理。不得自動扣除未經合意的金額，亦不得自動免除不足額。

一般修繕及追加作業，須確認作業前的狀態照片、必要性、報價金額及負擔方後，始得核准。為防止危險或損害擴大而採取的緊急措施，應於法令及事先合意的範圍內，以必要的最低限度辦理，並迅速報告內容、費用及證據。不得自行設定未經合意的概括授權金額上限。

附件4　自用與緊急應變：出租人自用的日期，須由雙方確定，且不得與既有預訂重疊。入室時間為入住日的08:00以後，退住須最遲於退住日的20:00完成（日本時間）。清潔費及定額水電燃氣費、Wi-Fi使用費，僅得以使用前於個人專區提供、且出租人已同意的報價金額，從使用結束月份應支付出租人的租金中扣除。定額使用費不在退住時按實際費用結算。超過應付租金的不足額，應最遲於明細交付月份的次月底以銀行轉帳支付，或由雙方以可留存紀錄的方式同意結轉。為防止危險或損害擴大而採取的緊急措施，應在合法入室的前提下，以必要的最低限度執行，並迅速向登錄聯絡方式通報狀況、照片與費用。非緊急的付費追加作業須事先達成合意。

第8條至第10條　租金調整、期間與終止

變更租金或分配比例，應說明變更理由、設定依據、適用日期及對費用的影響，並以書面或電子紀錄保留雙方合意。若適用日本《借地借家法》第32條所定租金增減請求等規定，不得一律排除相關權利；包括於定期建物租賃設置租金調整特約的情形，均應依契約類型及法令於附件明確記載。

本契約的期間、續約或重新締約、提前終止、終止預告及違約金，依契約首頁及附件個別條件辦理。普通建物租賃中，甲方拒絕續約或提出終止時，須符合正當事由及其他法定要件。不得訂立僅因提出預告即當然終止的條款。

因債務不履行而解除契約，應依違約內容、催告改正及法令上的要件辦理。契約期間內發生無法使用、災害、建物出售或遭查封等情形時，應迅速告知情況及影響，並依法協議租金、修繕、通知，以及契約的承繼或終止。

本契約終止時，應依終止原因及法令，以書面確定與入住者之契約、出租人地位、保證金等、未收及未付款項、鑰匙、設備、照片與資料的交接事項。不得僅因主租約已終止，就要求入住者退住或擅自換鎖。

附件5　續約、終止與結束處理：本契約為普通建物租賃，以契約首頁所載期間為首次契約期間。期間屆滿後，按相同條件及相同期間自動續約，並持續至合法終止為止。但不妨礙符合《借地借家法》所定通知期間、正當事由等要件的拒絕續約或終止、雙方合意終止，以及依法解除等情形。出租人明確同意，LIVIA得於每次受理申請時，以日本時間當日起2個曆年後為最終退住日期的上限，締結供居住使用的轉租契約。不得僅因主租約首次期間的剩餘日數，而縮短此同意範圍。主租約的合法終止日確定後，不再受理超過該日的新預訂。應尊重既有轉承租人的權利，進行必要的通知、取得同意、承繼轉租出租人地位或協調騰空交還等事宜。LIVIA得以提前3個月的書面或電子通知提出提前終止，但不得單方面終止入住者的既有契約，並應協調交接。租金或分配比例變更，應說明理由、依據及適用日期，並記錄合意。適用《借地借家法》第32條時，不得排除該條的增減額請求權。不得視為出租人有義務無條件接受符合所定要件的減額請求。因未付款或重大違約而解除契約，應依法進行給予相當期間的改正催告等程序。不設定固定金額的違約金；若有損害，應依可歸責性、實際損害及法令協議。終止時，對於仍合法存續的轉租契約，原則上由出租人承繼轉租出租人地位及相應的權利義務，並尊重入住者權利，辦理通知、取得同意等必要程序。應製作保證金等代收保管款項、未收及未付款項、鑰匙、設備與資料的交接書。LIVIA應退還且無爭議的入住者保證金，應於退住後14日內安排退款。最終明細應最遲於契約終止月份的次月底交付，並分別處理尚待確定的爭議事項及無爭議的剩餘金額，進行結算。

第11條至第13條　說明、交付與契約確認

乙方應於締約前交付載明特定租賃契約適用之重要事項的書面文件，並以甲方能理解的方式說明。新契約的說明應採面對面方式，或在確認必要環境後，以雙向視訊及語音方式進行，不得僅以寄送文件或勾選操作取代實際說明。應確保甲方有充分審閱及提問的機會。

締約前說明文件、說明日期時間、方式、承辦人員、問題與答覆、電子交付的事前同意，以及締約時文件與簽署紀錄，應分別保存。不得僅因具有登錄資格者在職，或因管理戶數，而視為可免除特定租賃契約的廣告、招攬及說明等規範。

電子交付應說明適用文件、PDF格式、提供及保存方式與閱覽環境，並事先取得甲方同意。不同意時，應說明書面交付方式。簽署應由本人或有權限者，針對已確定且內容相同的契約書及附件進行，並保存已簽署的PDF及完成證明。印章圖像本身並非電子簽章。

雙方應於必要範圍內處理履約過程中知悉的非公開資訊，除法令規定或履約所需外，不得向第三人揭露。通知聯絡方式變更時，應迅速申報。損害賠償、不可抗力及爭議處理依法令與個別合意辦理，不訂立一律免除責任的條款。

附件6　說明、文件交付與保存等：LIVIA應於締約前提供特定租賃契約的重要事項說明書，並以面對面方式，或以對方可核閱文件且能透過雙向視訊及語音提問的視訊通話方式進行說明。不得僅以文件、勾選或簽署代替說明。但若已依實際佐證資料，確認對方屬法令所定的專業事業者等，應記錄其屬於重要事項說明豁免對象，並一併記錄分類、佐證資料、確認承辦人員及適用文件版本。此豁免不代表可省略定期建物租賃中由出租人以另份書面向LIVIA進行的事前說明、電子交付同意、文件交付與內容確認，或本人簽署。電子交付應說明PDF的閱覽、保存及列印方式，並記錄對方的事前同意。希望取得紙本者，可透過info@livia.jp或080-7003-0314提出，不收取一般文件交付手續費，交付日期及寄送方式將個別告知。營業時間為平日11:00～17:00（日本時間）。所需說明應於系統外實際進行，承辦人員、日期時間、方式、適用文件版本及問題與答覆等紀錄應妥善保存。不得因本系統的畫面操作而自動記錄已完成說明。保存已簽署正本及完成證明書後，方啟用主租約。應由本人或已確認具有權限者簽署，營運方代為勾選，不得取代本人的同意或簽署。契約書、說明書、同意、簽署及結算紀錄，原則上於契約終止後保存10年，並依法律規定的保存期限及爭訟、保全的必要性持續保存，限制對非必要資訊的存取。須辦理登錄等手續的業務，僅於完成必要手續的範圍內進行。準據法為日本法，本契約相關爭議，合意以對標的物件所在地有管轄權的日本法院為第一審管轄法院，但不影響法令所定專屬管轄等規定。

第14條（物件提供之確認與協力）甲方應就出租物件及同意轉租的權限、共有人等的必要同意、管理規約與使用限制、設備重大瑕疵，以及契約期間內可否持續提供物件，向乙方提出正確資料。權限或條件有變更時，應迅速通知。若甲方因可歸責於本人的事由提供不正確資訊，致使乙方受有損害，應依原因、可歸責性及法令辦理必要處理與結算。

第15條（自用與業務代辦）乙方得依甲方提供且已確認的資訊，代為登錄物件、照片與資料，以及辦理一般營運作業。不得以代辦處理取代甲方本人的同意及簽署。自用應安排於不與既有入住者契約重疊的日期，並依乙方說明辦理；雙方已同意的清潔費、定額水電燃氣費及Wi-Fi費，應於收支明細分項列示。應列明抵銷對象、依據及金額，依契約或另行合意結算，不得擅自扣除未經合意的費用。

第16條（與營運方聯絡及紀錄）甲方不得自行向入住者或業者收費、在入住者居住期間換鎖、擅自入室等，致妨礙乙方履行契約；必要處理應與乙方協調。乙方應分別記錄收入、相關租金退款、分配額、自用費、已核准的追加費用、預計匯款及實際交易紀錄，供甲方於個人專區查閱。計算或匯款有誤時，不刪除已確定的原始紀錄，應保留更正或取消的歷程。

本契約書應將契約首頁、各條款及本文件所載附件個別條件一併確認，經必要說明及電子交付後，由當事人締結。不得僅因製作或閱覽文件，即記錄契約已成立。

頭書・第1条　契約当事者、対象物件及び転貸承諾

貸主（以下「甲」）：契約名義：【個別記入：貸主の正式氏名・法人名】 住所：【個別記入：貸主の住所】 貸し渡し・転貸承諾の権限：【個別記入：所有権・代理権・共有者等の同意】

借主・転貸人（以下「乙」）：合同会社LIVIA　代表社員 藤本冴子

乙の所在地・連絡先：神奈川県川崎市高津区二子5-9-5高橋ビル2階2Ｊ ／ info@livia.jp ／ 080-7003-0314

対象物件：【個別記入：物件名】 ／ 契約期間：【個別記入：契約開始日】 ～ 【個別記入：初回契約満了日】

個別配分率：甲（オーナー様）70％ ／ 乙（LIVIA）30％。本契約の転貸実収賃料を配分対象とする。

個別条件の管理番号：公開サンプル・個別契約番号なし ／ 共通原稿版：2026-10-24-furnishing-v5

甲は、別紙物件明細に定める住戸及び家具・設備を乙に賃貸し、乙が自己を貸主として入居者と居住用の定期建物賃貸借契約を締結して転貸することを明示的に承諾する。対象住戸以外への承諾拡張、無断の用途変更及び旅館業・住宅宿泊事業への転用は本承諾に含まれない。

別紙1　物件明細・契約の種類：物件名：【個別記入：物件名】 所在地：【個別記入：物件の都道府県・市区町村・番地】 専有面積：【個別記入：契約対象の専有面積】／使用範囲：本書に記載する住戸全体を居住用に貸し渡す。共用部分は管理規約等に従い利用する。 元契約の種類：普通建物賃貸借／契約期間：【個別記入：契約開始日】～【個別記入：初回契約満了日】／引渡日：【個別記入：引渡日】 第三者の権利・優先する権利：【個別記入：抵当権・差押え・他の使用権等の有無と内容】 管理規約・使用制限：【個別記入：転貸・居住用途・共用部分等の制限】

第2条・第3条　連動賃料、費用及び月次精算

乙が甲に支払う賃料は、入居者から実際に受領した転貸賃料から、その賃料について実際に返還した額を控除した金額（以下「転貸実収賃料」）の70％とし、乙の配分は30％とする。成立済み契約の配分率は、双方の変更合意がない限り保存済みの条件を維持する。固定賃料又は最低賃料の保証はなく、空室及び未収の期間に対応する受領賃料がないときは、その部分の連動賃料は生じない。

乙の配分の内訳は、転貸実収賃料を100％としてマンスリー運営費30％とし、合計30％とする。乙の配分は全額をマンスリー運営費とし、カード決済費・広告費・契約手数料に分割しない。これらは乙の配分額に含まれる合意済みの賃料差額の区分であり、甲の配分から追加又は重複して控除しない。決済事業者への実際の支払手数料、広告の実支出又は費用控除後の利益を保証するものではない。

個別配分率を変更する場合は、変更内容及び適用日について甲乙が書面又は電磁的記録で合意する。乙の配分はマンスリー運営費として区分する。システム設定の変更だけで既存の合意条件又は発行済み明細を遡って変更しない。

金額の算定では、転貸実収賃料×甲の配分率の1円未満を切り捨て、残額を乙の配分とする。乙の配分は全額をマンスリー運営費とし、甲の配分から重ねて控除しない。

月次の帰属期間及び累計差分による日割り・端数処理は別紙2の支払条件に従う。同支払条件で経過日数による月次配分を定める場合は、前受金の受領のみをもって将来の滞在分の支払時期が到来したものとは扱わない。

配分対象は賃料とし、入居者のシステム利用料5％・管理料10％・契約事務手数料10,000円、清掃費、定額の光熱費・Wi-Fi利用料、保証金その他の預り金を含めない。未収分は受領時に、返金・取消・値引き及び過去期間の訂正は対象期間と根拠を示して精算する。入居者の定額利用料について退去時の実費再精算は行わない。

甲が負担する修繕、自己利用費その他の費用及び予備金の積立は、事前に負担主体・対象・金額又は算定方法を合意したものに限る。乙は収支明細に受領賃料、返還賃料、配分、各控除及び差引支払額を区分し、甲へ支払う賃料から合意に基づき控除する。

別紙2　支払条件：入金済みの転貸実収賃料のうち、実際に入居が開始され経過した滞在日数に対応する分を月末に締める。未到来の滞在日数に対応する前受金は当月の支払対象に含めない。翌月20日までに収支明細を交付し、同日までに貸主が届け出た本人名義口座へ銀行振込する。銀行休業日の場合は直前の営業日とする。振込手数料はLIVIAが負担する。貸主は契約手続時に、本人名義の日本国内の円建て銀行口座を大家様マイページから登録し、双方で銀行・支店・口座番号・名義を確認する。LIVIAは初回支払前に登録内容を確認し、口座変更時は再確認する。口座情報は暗号化して保存し、確認済みの登録口座を担当者用の振込資料へ反映して銀行で手続を行う。口座情報は一般メールや公開ページへ記載しない。海外口座での受取は別途相談する。頭書の貸主・LIVIAの個別配分率及び本文のマンスリー運営費を適用し、固定額・最低額・稼働率を保証しない。当月の受領・返還賃料を区分し、過去期間の訂正は対象月と根拠を明示する。各予約の累計対象賃料は、入金済みの配分対象賃料に経過泊数を乗じ、全泊数で除して1円未満を切り捨てる。累計貸主配分額は、この累計対象賃料に当該予約へ適用する合意済みの貸主配分率を乗じ、1円未満を切り捨てる。当月の対象賃料及び貸主配分額はそれぞれ月末までの累計額と前月末までの計上済み累計額との差額とし、月単位で配分率を再乗算して端数を切り捨てない。入金が遅れた場合は受領月に経過済みの未計上分を反映する。返金・早期退去・日程変更等で計算根拠に確認を要する場合は内容を確認してから明細を確定する。居住用の貸付に該当する賃料は非課税として扱い、別の役務等の税区分は取引実態と法令に従って明細に表示する。

第4条・第5条　物件準備、募集及び維持保全

甲は賃貸権限のある住戸を用意し、家具・家電の準備は本書の家具準備プラン及び個別条件に従う。権限資料、管理規約、安全上の制限及び既知の不具合を乙へ開示する。乙は物件情報、写真及び募集資料の作成・登録を行う。甲のアカウント登録だけで転貸承諾又は契約締結が成立するものではない。

家具準備プラン：LIVIA全額負担（貸主70％・LIVIA30％）。双方が家具一覧で合意した対象家具の購入費はLIVIAが全額負担し、貸主への支払額から重ねて控除しない。対象家具はLIVIAが所有し、本契約終了時にLIVIAが回収する。回収日時・方法は貸主と調整し、存続する入居者の権利及び適法な入室手続を守る。貸主が従前から所有する家具の所有権は移転しない。本プランを理由とする最低契約期間、家具代の返済又は中途解約時の家具回収費用は追加しない。建物修繕、対象外の設備及び建物保険は家具購入費と区別し、各条項と個別合意による。

甲が本書のLIVIA負担対象外の家具の代理調達を乙に依頼するときは、商品、配送・設置の実費、手配料、納期、所有権、保証及び交換責任を示した見積りに事前合意する。手配料率・最低額は自動適用せず、通常運営と重複する請求をしない。

乙は入居者対応、入退去案内、清掃・鍵変更・点検等の手配、入金照合、収支報告及び返金管理を行う。実際の保守・点検の対象、頻度、実施者、費用負担並びに甲への報告方法は別紙維持保全表で定める。

乙は必要な範囲で清掃・鍵・修繕・点検業務をパートナーへ委託し、委託先の業務範囲と必要資格を確認する。鍵情報、写真、入居者情報は担当業務に必要な範囲だけ共有し、甲及び乙の契約締結や勧誘を代行する権限を当然には付与しない。

別紙3　家具・設備・維持管理・保険：家具・設備一覧：【個別記入：提供する家具・家電・設備と既知の不具合】 家具準備プラン：LIVIA全額負担（貸主70％・LIVIA30％）。双方が家具一覧で合意した対象家具の購入費はLIVIAが全額負担し、貸主への支払額から重ねて控除しない。対象家具はLIVIAが所有し、本契約終了時にLIVIAが回収する。回収日時・方法は貸主と調整し、存続する入居者の権利及び適法な入室手続を守る。貸主が従前から所有する家具の所有権は移転しない。本プランを理由とする最低契約期間、家具代の返済又は中途解約時の家具回収費用は追加しない。建物修繕、対象外の設備及び建物保険は家具購入費と区別し、各条項と個別合意による。Wi-Fi機器及び接続の準備はLIVIAが行い、既存回線の活用、工事又は特別な費用を要する場合は別途内容と負担を確認する。 LIVIAは退去ごとに室内・浴室・キッチン・家具設備・鍵の状態を点検し、清掃・鍵変更・必要な修繕を担当パートナーへ手配する。常時居住中の巡回・無断入室は行わず、入居者の申告と適法な入室手続により対応する。共用部分及び建物本体の法定点検・大規模修繕・固定資産税・所有者が負担する管理費等は貸主が担当・負担し、共用部分は建物管理者の管理規約に従う。通常の運営事務・募集・入居者対応はLIVIAの配分に含む。経年劣化等に伴う貸主所有設備の修理交換は貸主負担、LIVIA又は委託先の帰責事由による損害は法令と原因に応じてLIVIA側が対応する。未合意の修繕は費用を一方的に控除せず、写真・見積り・負担者を提示して合意する。実施状況は作業完了時にマイページへ記録し、月次明細と併せて報告する。 保険の加入主体・範囲：貸主は、本物件の建物について、居住用転貸（マンスリー賃貸）の用途に対応する火災保険に自ら契約し、その保険料を負担して、契約期間中の補償を維持する。既存の契約を利用する場合も、転貸用途に対応する補償を加入先に確認する。貸主所有の家具・家電等に必要な補償は、対象・条件を加入先と確認する。契約締結後の加入手続も可能とするが、貸主は加入状況、補償期間及び補償範囲をLIVIAへ報告し、未加入・失効又は用途に合う補償がない期間には保険による補償がないことを確認する。現在の保険加入や補償の適用を保証せず、補償対象・条件は実際の保険契約による。保険加入の有無にかかわらず、事故等の責任・費用負担は法令、本契約及び原因に従い、LIVIA又は委託先の故意・過失等による責任を一律に貸主へ転嫁しない。 掲載写真は本物件の募集・運営連絡に限り利用し、個人情報や鍵番号は公開しない。

第6条・第7条　所有者の自己利用及び修繕

甲の自己利用は、マイページ等から希望期間を申請し、既存予約と運営日程を確認して双方が利用日を確定する。申請だけで利用日を確保したものとは扱わず、入居者の既存契約を一方的に取り消さない。

自己利用にも入室案内、鍵の受渡し、写真を添えた退去報告、鍵返却、清掃及び状態点検の工程を適用する。入室は確定した入居日の08:00以降とし、準備完了の案内に従う。退去は確定した退去日の20:00（日本時間）までとし、実際の明渡し・鍵返却等の事実を確認したうえで、退去報告を確認した日の翌日以降にパートナーが鍵を変更して作業を開始する。写真や電子報告が困難な場合は電話・登録メール等による代替確認を調整し、報告の不足だけで利用の継続、未確認の明渡し又は追加負担を決めない。

自己利用の清掃費・光熱費等は、利用確定前に合意した額又は算定方法により明細化し、甲に支払う当月等の賃料から合意に基づき控除する。支払う賃料を超える額は不足額として示し、あらかじめ合意した支払又は繰越方法で処理する。未合意額の自動控除及び不足額の自動免除はしない。

通常の修繕・追加作業は、作業前の状態写真、必要性、見積金額及び負担主体を確認してから承認する。危険又は被害拡大を防ぐ緊急措置は法令及び事前合意の範囲で必要最小限に行い、速やかに内容・費用・証拠を報告する。未合意の包括承認限度額を作成しない。

別紙4　自己利用・緊急時対応：貸主の自己利用は既存予約と重ならない日程を双方で確定する。入室は入居日の08:00以降、退去は退去日の20:00まで（日本時間）とする。清掃費及び定額の光熱費・Wi-Fi利用料は、利用前にマイページへ提示した見積りに貸主が同意した額だけを、利用終了月の貸主へ支払う賃料から控除する。定額利用料の退去時実費精算は行わない。支払う賃料を超える不足分は明細交付月の翌月末までに銀行振込で支払うか、双方が記録に残る方法で繰越しに合意する。危険・被害拡大を防ぐ緊急措置は適法な入室の下で必要最小限に実施し、登録連絡先へ速やかに状況・写真・費用を報告する。緊急でない有料追加作業は事前合意を要する。

第8条から第10条　賃料改定、期間及び終了

賃料又は配分の変更は、変更理由・設定根拠・適用日・費用への影響を説明し、双方の合意を書面又は電磁的記録で残す。借地借家法第32条による賃料増減額請求等が適用される場合の権利を一律に排除せず、定期建物賃貸借で賃料改定特約を設ける場合を含め、契約種類と法令に沿って別紙に明記する。

本契約の期間、更新又は再契約、中途解約、解約予告及び違約金は頭書及び別紙個別条件による。普通建物賃貸借の場合に甲が更新拒絶又は解約申入れをするときは、正当事由その他の法定要件を満たす必要がある。単に予告をしただけで当然に終了する旨の条項は置かない。

債務不履行による解除は、違反の内容、是正の催告及び法令上の要件に従って行う。契約期間中の使用不能、災害、建物売却又は差押え等が生じた場合は、事情と影響を速やかに共有し、賃料、修繕、通知及び契約の承継・終了について法令に従って協議する。

本契約終了時には、入居者との契約、賃貸人の地位、保証金等、未収・未払金、鍵、設備、写真及び資料の引継ぎを、終了原因と法令を踏まえて書面で確定する。元契約が終了した事実のみを理由として入居者の退去や鍵の無断変更を行わない。

別紙5　更新・解約・終了：本契約は普通建物賃貸借とし、頭書の期間を初回契約期間とする。期間満了後は同一条件・同一期間で自動更新し、適法に終了するまで継続する。ただし、借地借家法に基づく通知期間・正当事由等の要件に適合する更新拒絶又は解約、双方の合意による終了及び法令上の解除等を妨げない。貸主は、LIVIAが各申込受付時の日本時間の当日から2暦年後までを最終退去日の上限として居住用転貸借を締結することを明示的に承諾する。元契約の初回期間の残り日数だけを理由に、この承諾の範囲を短縮しない。適法な元契約終了日が確定した後は、その日を超える新規予約を受け付けない。既存の転借人の権利を尊重し、必要な通知・同意・転貸人の地位の承継又は明渡し調整を行う。LIVIAは3か月前の書面又は電磁的通知で中途解約を申し入れられる。ただし、入居者の既存契約を一方的に終了させず、引継ぎを調整する。賃料又は配分の変更は理由・根拠・適用日を説明して合意を記録する。借地借家法第32条の適用がある場合は同条の増減額請求権を排除しない。所定の要件を満たす減額請求を貸主が無条件で受け入れる義務があるとは扱わない。未払いや重大な違反による解除は、法令に従い相当期間の是正催告等を行う。定額の違約金は設けず、損害がある場合は帰責性・実損・法令に基づき協議する。終了時は貸主が適法に存続する転貸借について転貸人の地位と対応する権利義務を承継することを原則とし、入居者の権利を尊重して通知・同意等の必要手続を行う。保証金等の預り金、未収・未払金、鍵、設備及び資料の引継書を作成する。LIVIAが返還すべき争いのない入居者保証金は退去後14日以内に返金手配する。最終明細は終了月の翌月末までに交付し、確定前の争点と争いのない残額を分けて精算する。

第11条から第13条　説明、交付及び契約の確認

乙は契約締結前に、特定賃貸借契約に適用される重要事項を記載した書面を交付し、甲が理解できる方法で説明する。新規契約の説明は対面又は必要な環境を確認した双方向の映像・音声による方法を用い、書面の送付やチェック操作だけを説明実施の代わりとしない。十分な検討・質問の機会を確保する。

契約前の説明書、説明日時・方法・担当者・質問回答、電子交付の事前承諾、締結時の書面及び署名記録を区別して保存する。登録資格の在籍や管理戸数だけで特定賃貸借契約の広告・勧誘・説明等の規律を免除されたものとして扱わない。

電子交付は対象書類、PDF形式、提供・保存方法、閲覧環境を示して甲の事前承諾を得る。承諾しない場合は書面交付の方法を案内する。署名は確定した同一の契約書及び別紙について本人又は権限を有する者が行い、署名済みPDF及び完了証明を保存する。印影画像は電子署名そのものではない。

双方は契約履行上知り得た非公開情報を必要な範囲で取り扱い、法令又は履行に必要な場合を除き第三者へ開示しない。通知先の変更は速やかに届け出る。損害賠償、不可抗力及び紛争対応は法令と個別合意によるものとし、責任を一律に免除する条項は置かない。

別紙6　説明・書類交付・保存等：LIVIAは契約前に特定賃貸借契約の重要事項説明書を提供し、対面又は相手が書類を確認し双方向の映像・音声で質問できるビデオ通話により説明する。書面・チェック・署名だけを説明の代わりにしない。ただし、相手が法令に定める専門事業者等に該当することを実際の根拠資料で確認した場合は、重要事項説明の免除対象である旨を区分・根拠資料・確認担当者・対象書類の版とともに記録する。この免除は、定期建物賃貸借について貸主からLIVIAへ行う別書面による事前説明、電子交付への同意、書類の交付・内容確認、本人署名を省略するものではない。電子交付はPDFの閲覧・保存・印刷方法を示し、相手の事前承諾を記録する。紙面を希望する場合はinfo@livia.jp又は080-7003-0314で受け付け、通常の交付手数料を請求せず、交付日と送付方法を個別に案内する。営業時間は平日11:00～17:00（日本時間）。必要な説明はシステム外で実際に実施し、担当者・日時・方法・対象書類の版及び質問回答等の記録は適切に保管する。本システムの画面操作から説明実施済みを自動記録しない。署名済み原本及び完了証明書を保存した後に元契約を有効化する。本人又は権限を確認した者が署名し、運営による代行チェックは本人の同意・署名の代替としない。契約書・説明書・同意・署名・精算の記録は契約終了後10年を基本に、法定保存期間と係争・保全の必要性に応じて保持し、不要な情報へのアクセスを制限する。登録等が必要な業務は必要な手続を完了した範囲で行う。準拠法は日本法とし、本契約に関する紛争は対象物件の所在地を管轄する日本の裁判所を第一審の合意管轄とする。ただし法令による専属管轄等を妨げない。

第14条（物件提供の確認及び協力）甲は、物件を貸し渡し転貸を承諾する権限、共有者等の必要な同意、管理規約・使用制限、設備の重大な不具合及び契約期間中の提供可能性について、乙に正確な資料を提示する。権限又は条件に変更が生じた場合は速やかに通知する。甲が本人の責任による不正確な情報を提供したことにより乙に損害が生じた場合は、原因、帰責性及び法令に従って必要な対応・精算を行う。

第15条（自己利用・業務の代行）物件・写真・資料の登録と通常の運営処理は、甲から提供された確認済み情報に基づき乙が代行できる。甲本人の同意及び署名は代行処理に置き換えない。自己利用は既存の入居者契約と重ならない日程で乙の案内に従って行い、合意した清掃費及び定額の光熱費・Wi-Fi費を収支明細へ区分して記載する。相殺の対象、根拠及び金額を示し、契約又は別途合意に基づいて精算する。未合意の費用を無断で差し引かない。

第16条（運営との連絡・記録）甲は、入居者又は業者への独自の費用請求、居住中の鍵変更、無断入室等により乙の契約履行を妨げず、必要な対応は乙と調整する。乙は収入、対象家賃返金、配分、自己利用費、承認された追加費用、送金予定及び実際の取引記録を区別し、甲がマイページで確認できるようにする。計算や送金の誤りは、確定済み原記録を消去せず訂正・取消の履歴として残す。

本契約書は、頭書、各条項及び本書に記載した別紙個別条件を一体として確認し、必要な説明・電子交付を経て当事者が締結する。書類を作成又は閲覧しただけで契約成立を記録しない。