85%と70%の違いは？家具プランと家賃配分

配分対象の実収家賃が計算の基準

人数追加の家賃も含む配分対象の実収家賃を、オーナー様が家具を用意するプランではオーナー様85%・LIVIAマンスリー運営費15%、LIVIAが家具を全額負担して用意するプランでは70%・30%で配分します。プランは契約前に選びます。お客様のシステム利用料5%・管理料10%・契約事務手数料10,000円、光熱費・Wi-Fi・清掃費・保証金は配分の基準に含めません。

お客様の15%とは別の料金

お客様の5%システム利用料と10%管理料は基本賃料への上乗せです。LIVIAが家賃から受け取る15%または30%のマンスリー運営費とは、計算する位置と収支の分類が違います。家具プランを変えても、お客様のこの料金は変わりません。

数字だけの例で確認する

配分対象の実収家賃が160,000円なら、オーナー家具プランはオーナー様136,000円・LIVIA24,000円。LIVIA家具プランはオーナー様112,000円・LIVIA48,000円です。いずれも個別費用控除前の例で、入金済み・滞在実績に基づく当月分を精算します。

配分と手残りを分ける

LIVIA家具プランの対象家具はLIVIAが全額負担し、所有権もLIVIAにあります。契約終了時はLIVIAが回収します。この家具代をオーナー様へ別途請求したり、報酬から控除したりしません。品目・数量・状態・設置場所を準備記録で確認します。建物修繕やプラン外の個別費用は、対象と負担を分けて事前に相談します。

合意済みのオーナー負担費用があれば別の明細にします。配分率は手取りや利益の保証ではありません。

空室と調整も確認する

実収連動の条件は固定賃料の保証ではありません。入金のない期間に同じ配分は発生しません。契約に沿った返金や調整があれば明細へ反映します。予約画面の合計額を、そのままオーナー様へ支払える確定収入と判断しないでください。

確定明細と送金記録を見る

標準は月末締め・翌月20日払いです。20日が銀行休業日の場合は直前の営業日とします。たとえば4月分は5月20日払いです。明細の確定と銀行送金の完了は別なので、収入・控除・差引額・支払記録を確認してください。成立済みの個別契約に別の定めがある場合はその条件に従い、公開ページの更新だけで変更しません。