家具はどこまで必要？棚卸しから始める

今ある備品を記録する

棚卸しでは、大家様の既存品、不足する家具、LIVIAに準備してほしい物を分けます。大家様が家具を用意するプランは大家様85%・LIVIA15%、双方が合意した家具をLIVIAが全額負担するプランは70%・30%です。配分対象は人数追加家賃を含む実収転貸家賃で、お客様の支払総額ではありません。

今あるベッド・机・椅子・収納などの数量・状態・所有者を写真とともに記録し、再利用できる物も確認します。Wi-Fiの機器と接続準備はLIVIAが担当します。

不足と故障を分ける

椅子がないことと、ある椅子が壊れていることは違います。不足・故障・汚れ・使用可能を分け、「家具あり」だけで終わらせないようにします。原因を証拠なく決めつけず、初期状態を後の修繕や退去確認の基準として残します。

購入前に負担を合意する

発注前に、LIVIA全額負担の対象となる品目・数量・設置場所を双方で合意し、一覧へ残します。この家具はLIVIA所有で終了時に回収し、大家様への購入費請求や報酬からの控除は行いません。既存の大家様所有家具とは区別し、建物修繕や一覧にない設備の費用は別途確認します。

プラン内の家具と別費用を区別する

LIVIA家具プランの対象家具代を、購入費や立替金として重ねて控除しません。プラン外の建物修繕・追加作業などは、合意した対象・金額・証拠を明細に結び付けます。

準備後の実物を確認する

設置後に数量・場所・使用状況・作業後写真を確認します。購入済みと設置済み、通電と正常動作は同じではありません。実際に完成した状態を運営が確認してから、お客様向けの設備情報へ反映し、掲載と現地の違いを減らします。

消耗品は一定数のサービス品

トイレットペーパー・ゴミ袋・洗剤・スポンジなどは準備できますが、一定数のサービス品で無制限補充の保証ではありません。なくなった場合は利用ルールに沿ってお客様が購入します。補充した物・数量・費用も記録し、提供内容とコストを確認します。